Немного о недвижимости и подарках с точки зрения налогов.

By Oksana Madera | Friday, February 10, 2017

 

Должны ли вы платить налог на прирост капитала , когда продаете унаследованное имущество ?

Тут существуют несколько вариантов развития событий.

Какой бы не был случай , если наследуется основное место жительство умершего, то продажа такого имущества освобождена от налога. Если вы помните все налоги должны быть уплачены "с того света", т.е. завещателем.

Но... Если наследник решил все-таки продать унаследованное жилье , которое считалось основным местом жительства умершего (не супруг) , то ему придется заплатить налог на 50% от прироста капитала , т.к поменяется характер использования имущества. Оно перестанет являться основным местом жительства. А вот если наследник переедет в унаследованный дом , а тот в котором жил, продаст , а через какое-то время продаст и унаследованный , то обе продажи будут освобождены от налога.

Если ваша недвижимость была в совместном владении с супругом, то он становится владельцем вашей части без какого-либо оформления (если , конечно, это не протеворечит завещанию). В этом случае, если супруг/а продают недвижимость, которая не являлась их основным местом жительства, то придется заплатить налог с 50% на прирост капитала. В принципе такая ситуация происходит при совместном владении имуществом с любым другим лицом. Поэтому , покупая недвижимость , с целью ее сдавать , некоторые предпочитают изначально вписывать туда детей . Таким образом , в случае смерти одного, другие автоматически становятся владельцами этой части (я не учитываю тут факта наличия завещания). В этом есть и минус , очень существенный , даже 2 . Если вы захотите продать такую недвижимость, вам нужно будет согласие совладельцев. А так же придется каждому из владельцев заплатить налог с 50% прироста капитала.

И еще один сценарий , который описывался в более ранней статье , это условная продажа имущества после смерти и оплата налогов в последней налоговой декларации. В этот случае наследник не должен будет ничего платить, если продаст унаследованное имущество , т.к налоги уже уплаченны умершим.

И тут сам собой напрашивается совет : прежде , чем принять какое-либо решение проверьте нюансы конкретной ситуации у профессионала , чтобы потом не пришлось платить дважды.