Доход от аренды

By Oksana Madera | Friday, February 10, 2017

Доход от аренды включает в себя:

* Суммы, выплаченные в следствии отмены договора аренды .( Amounts paid to cancel a lease )
* Предварительная арендная плата ( Advance rent ) - это , как правило, включают в себя любую авансовую арендную плату. Например, когда платят первый и последний месяц сразу.
* Расходы владельца собственности, оплачиваемые жильцом.( Expenses paid by a tenant ).
* Депозиты безопасности ( Security deposits ) - не включайте депозит в вашем доходе, если вы вернете его к арендатору в конце срока аренды. Депозит нужно включить в доход только , если вы использовали его в счет невыплаченной аренды или починили нанесенный жильцом вред имуществу. Во втором случае, если вы списали починку как расход, то должны записать депозит, как доход. В противном случае - этот депозит доходом не является.

Так как доход влечет за собой и расход, то вы можете его списать .

Расходы по аренде , которые вы можете списать :

* Амортизация ( Depreciation ) - вы начинаете амортизировать аренду имущества, когда вы ввели его в эксплуатацию. Закон не обязует вас это делать.
* Ремонтные расходы ( Repair Costs ) - расходы необходимые для того, чтобы сохранить свою собственность в хорошем рабочем состоянии, но не увеличивающие стоимость имущества.
* Операционные расходы ( Operating Expenses ) - прочие расходы, необходимые для эксплуатации имущества , например, плата подрядчикам , бухгалтерам, юристам и т.д.

Как правило люди , которые сдают в аренду жилье , не делают на эту часть дохода предоплат в налоговую службу. При подачи декларации о доходе многие очень удивляются , когда в конце концов оказываются должны. Если вы хотите избежать таких ситуаций, то вносите предоплаты. Лично я считаю, что лучше платить каждый раз по чуть-чуть, чем потом очень много.
Не забывайте, доход от аренды - это доход, с которого платится налог.